ФМ строительного проекта

Оценка инвестиционной привлекательности – обязательное мероприятие перед реализацией строительного проекта. Для этих целей зачастую применяется финансовое моделирование, подразумевающее прогнозирование денежных потоков и сопоставление их с учетом изменяющейся ценности денег. Эту задачу можно легко решить с помощью простой и многофункциональной модели в Эксель.

Почему выгодно вкладывать деньги в строительный проект?

Инвестиции в строительство позволяют заработать больше денег, чем при приобретении готовой жилой или коммерческой недвижимости. При грамотном планировании можно рассчитывать на:

солидную прибыль;
государственную поддержку в виде льготных кредитов, дотаций и субсидий;
быструю окупаемость (для малоэтажного строительства);
лояльность крупных банков (строительные компании — почетные клиенты из-за высокого уровня благонадежности и наличия активов).

Из чего состоит финансовая модель строительного проекта

Структура финансовой модели строительного проекта включает следующие разделы:

Входные данные. Здесь необходимо выбрать организационно-правовую форму (ИП или ООО), систему налогообложения и указать налоговые ставки.
Бюджет. Основные затраты связаны с приобретением основных средств, земельного участка и издержек на его обслуживание.
Финансирование. В данном разделе необходимо указать собственные средства и прогнозную величину кредита. При вводе суммы и срока график платежей будет рассчитан автоматически.
План реализации/сбыта. Необходимо отразить прогнозные объемы реализации по периодам.
Переменные расходы. Этот блок затрат напрямую зависит от объема реализации, например, на отделку, проведение коммуникаций, работу дизайнера, заработную плату производственной бригады.
Постоянные расходы. Это затраты, которые не привязаны к плану реализации. Сюда входят: закупка материалов, содержание объекта, транспорт, расходы на фонд оплаты труда административного персонала.
Фонд оплаты труда. Данный раздел отражает штатное расписание с указанием графика работы каждого сотрудника.
Финансовая модель. Это основная форма с расчетами инвестиционной привлекательности выбранного сценария (точки безубыточности, прибыльности, возможности оптимизации расходов и т.д.).

Для таких расчетов вполне подойдет шаблон-бизнес плана в Excel

Это Excel-файл с расчетами, подготовленными отчетами и наглядным дашбордом. Данный инструмент позволяет:

определить наиболее затратные направления и драйверы роста;
рассчитать точку безубыточности;
минимизировать риск потери собственных средств;
спрогнозировать дисконтированные денежные доходы.

Файл не перенасыщен формулами и разработан таким образом, чтобы даже неопытный человек смог сразу разобраться. В шаблоне учитывается этап строительства и на основании его отображается перечень возможных затрат.

Детализация расходов выступает одним из направлений стратегического планирования. У нас вы можете скачать финансовую модель строительного проекта любого уровня сложности. Оцените драйверы роста и потенциальные риски заранее. Более подробно про шаблон здесь.