ФМ коттеджного поселка

Развитие коттеджного жилого комплекса является высокорентабельным направлением бизнеса, но при грамотном подходе к привлечению финансирования. Для оценки эффективности проекта и принятия верного управленческого решения практикуется применение инструментов моделирования. Одним из простых и информативных выступает финансовая модель в Excel, с которой подружится любой пользователь (даже без экономического образования).

Почему выгодно вкладывать деньги в коттеджный поселок

Бизнес по строительству коттеджного поселка является достойным выбором, поскольку:

Наблюдается стабильный спрос (особенно при развитой инфраструктуре). Каждый второй житель мегаполиса задумывается о переезде за город.
Рынок загородной недвижимости в нашей стране относительно молод. Для занятия своей рыночной ниши достаточно найти свободный участок под застройку вблизи крупного города.

Для данного направления характерна высокая рентабельность. Покупка загородного дома — хорошая защита собственных накоплений от инфляции и иных колебаний на финансовом рынке.
При наличии стартового капитала и выбора правильной концепции развития можно быстро выйти на окупаемость. В условиях кризисов спрос на жилую недвижимость только возрастает.

Из чего состоит финансовая модель контейнерного терминала

Возведение коттеджного поселка требует серьезных стартовых вложений, поэтому важно оценить окупаемость и экономическую привлекательность проекта заранее. Финансовая модель в Excel представляет собой табличный инструмент на основе известного редактора с интуитивно понятным интерфейсом. Структура финансовой модели коттеджного поселка включает следующие разделы:

Входные данные. Здесь необходимо выбрать организационно-правовую форму (ИП или ООО), систему налогообложения и указать налоговые ставки.
Бюджет. Основные затраты связаны с приобретением пригодного земельного участка, оборудования, аренды транспортных средств. Дополнительно следует заложить в стартовый капитал расходы на фонд оплаты труда, налоги, маркетинговые исследования.
Финансирование. Необходимо отразить величину первоначальных вложений и потребность в кредитовании (график платежей будет сформирован автоматически). Для начала возведения жилой недвижимости потребуется не менее 10 млн. рублей.
План продаж. В этом разделе необходимо указать прогнозное количество проданных домов и средний чек.
Переменные расходы. Этот блок затрат напрямую зависит от объема реализации (комиссия агентств по недвижимости, подготовка документов, юридические услуги, предпродажное обслуживание).
Постоянные расходы. Это затраты, которые не привязаны к плану реализации. Сюда входит содержание администрации, реклама, заработная плата персонала, благоустройство территории.
Фонд оплаты труда. Данный раздел отражает штатное расписание с указанием графика работы каждого сотрудника и коэффициента отработанного времени.
Финансовая модель. Это основная форма с расчетами экономических параметров для подтверждения эффективности проекта.

Для таких расчетов вполне подойдет шаблон-бизнес плана в Excel

Финансовая модель представляет собой Excel-файл, отличающийся многофункциональностью и простотой использования. Для моделирования достаточно ввести исходные данные и дождаться мгновенного расчета. Среди достоинств нашей модели необходимо отметить:

простоту (предусмотрены подсказки и рекомендации);
гибкость (подходит для строительства коттеджных поселков как эконом, так и бизнес-класса);
кроссплатформенность (корректно работает на любых операционных системах);
информативность (точные расчеты по выбранному сценарию развития и рекомендации);
удобство (не требует настройки макросов).

У нас вы можете скачать финансовую модель коттеджного поселка в Excel по выгодной цене. Сделайте шаг в пользу высокорентабельного бизнеса вместе с нашим эффективным инструментом.